Pronari nuk mund t’ju dëbojë pa arsye
Qiradhënësi nuk mund ta ndërpresë qiranë tuaj pa arsye nëse keni rënë dakord me qiradhënësin për një periudhë të pacaktuar me qira. Nëse keni rënë dakord për një periudhë të caktuar qiraje, kontrata e qirasë nuk do të përfundojë derisa të ketë skaduar periudha e qirasë. Që qiradhënësi të ketë të drejtën e zgjidhjes së marrëveshjes për apartamentin e banimit, duhet të ketë një arsye që do të thotë se qiraja është konfiskuar.
Qiradhënësi nuk ka asnjë mundësi ligjore për të zgjidhur marrëveshjen pa arsye. Për t’i lejuar qiradhënësit të zgjidhë marrëveshjen, kërkohet përfundimi i qirasë. (Kapitulli 12, Seksioni 42 JB)
Çfarë i jep të drejtën pronarit të të dëbojë nga banesa:
Qiraja nuk paguhet dhe qiradhënësi ka të drejtë të zgjidhë kontraten para kohe,
- nëse qiramarrësi, në rastin e një apartamenti banimi, vonon pagesën e qirasë më shumë se një javë pas datës së caktuar dhe ndryshe nuk rrjedh nga § 55 d paragrafët e pestë dhe të shtatë,
- nëse qiramarrësi, vonon pagesën e qirasë më shumë se dy ditë pune pas datës së caktuar;
- nëse qiramarrësi pa pëlqimin ose lejen e nevojshme transferon qiranë ose vendos dikë tjetër në vend të tij ose jep banesën me nënqira dhe jo pas njoftimit pa vonesë ose bën korrigjim ose kërkon leje dhe kërkesa miratohet;
- nëse banesa përdoret në kundërshtim me nenin 23 ose 41 dhe qiramarrësi nuk bën korrigjim pa vonesë pa paralajmërim,
- nëse qiramarrësi ose dikush tjetër, të cilit i është transferuar qiraja ose apartamenti i është dhënë me qira, nga pakujdesia shkakton shfaqjen e parazitëve në banesë ose nga mos informimi i qiradhënësit nëse kjo kontribuon në përhapjen e dëmtuesve në pronë. ;
- nëse apartamenti është lënë pas dore ndryshe ose qiramarrësi ose tjetri, të cilit i është transferuar qiraja ose apartamenti është dhënë me qira, shkel ndonjë nga ato që duhet të respektohen sipas § 25 gjatë përdorimit të banesës ose nuk ruan mbikëqyrjen e kërkuar sipas seksionit në fjalë dhe korrigjimi jo pa vonesë bëhet pas njoftimit,
- nëse, në kundërshtim me nenin 26, qasja në apartament refuzohet dhe qiramarrësi nuk mund të tregojë një justifikim të vlefshëm,
- nëse qiramarrësi shkel një detyrim kontraktual, i cili shkon përtej detyrimeve të tij sipas këtij kapitulli, dhe duhet të konsiderohet e një rëndësie të veçantë për qiradhënësin që detyrimi është përmbushur, osenëse banesa përdoret tërësisht ose në thelb për biznese ose aktivitete të ngjashme që janë kriminale ose ku procedimi penal është i përfshirë në një masë jo të parëndësishme ose përdoret për marrëdhënie seksuale të përkohshme për kompensim. (Kapitulli 12, Seksioni 42 JB)
Prandaj, qiradhënësi mund ta ndërpresë marrëveshjen vetëm nëse ju keni vepruar në përputhje me ndonjë nga pikat e mësipërme dhe në këtë mënyrë e keni humbur qiranë.
Nëse ju jepni një qira tek dikush i tret, qiramarrësi ka sigurinë e qëndrimit (Besittningsskyddet) nëse qiraja zgjat më shumë se dy vjet. Kjo do të thotë që nëse nënqiramarrësi ju jep me qira apartamentin për dy vjet radhazi, nuk mund te prishni kontratën pervec se te zgjatet me shum qendrimi.
Siguria e qëndrimit nuk zbatohet nëse keni një kontratë të dorës së parë , edhe dëshironi të ktheheni në apartament. Atëherë qiramarrësi është i detyruar të lëvizë nga banesa.
Sidoqoftë, siguria e qëndrimit nuk vlent nëse ju si qiradhënës vetë dëshironi të ktheheni në qira kur skadon marrëveshja e nënqirasë. Kjo vlen edhe nëse qiramarrësi ka jetuar në shtëpi për më shumë se dy vjet. Mbrojtja e të drejtës së qirasë për qiramarrësin zbatohet kështu vetëm nëse dëshironi ta dëboni qiramarrësin për t’ia dhënë me qira dikujt tjetër.
Ashtu si me kontratat e dorës së parë, siguria e qëndrimit nuk zbatohet nëse qiramarrësi është sjellë keq.
Këshillë! Kur jepni një shtëpi me nënqira, gjithmonë mund të bini dakord për sigurinë e qëndrimit.(Besittningsskyddet)
Banesa dhe vilë në dorë të dytë
Sipas Aktit të Qirasë Private, ose Ligjit për Lëshimin e Shtëpisë së Vet, një qiramarrës që merr me qira një shtëpi private te dores së dytë nuk ka kurrë asnjë siguri të qëndrimit.
Nëse e jepni bashkëpronësinë tuaj me nënqira, qiramarrësi duhet të largohet në datën e caktuar pas përfundimit. E njëjta gjë vlen edhe kur jepni me qira një vilë që zotëroni. Përjashtimi i vetëm nga kjo është kur jepni me qira më shumë se një shtëpi në pronësi private.
Referencat:
https://lawline.se/answers/vi-har-inget-skriftligt-avtal-kan-hyresvarden-kasta-ut-oss-utan-anledning
chttps://www.boupplysningen.se/hyra-ut/besittningsskydd#Hyresratt_i_andra_hand