Blerja e një shtëpie – Këshilla dhe informacione rreth blerjes së një shtëpie

Blerja e një shtëpie duhet të jetë një nga ngjarjet më të rëndësishme të jetës suaj.
Pasi ka shumë për të menduar kur blini një shtëpi.

Këtu ju merrni 8 këshilla dhe truket e rëndësishme nga të mirat.

⚪️ 1. Hipotekat në bankë

Para se të filloni të kërkoni një shtëpi, duhet të siguroheni që të merrni një njoftim paraprak të kredisë nga banka. Kontaktoni nëpunësin tuaj të bankës. Pas një rishikimi të financave tuaja, do të zbuloni se sa mund të keni mundësi të blini. Pastaj krahasoni normat e interesit të bankave dhe kushtet e huasë.

Kreditë për shtëpi zakonisht ndahen në dy pjesë – hipotekat dhe huatë kryesore. Midis 75 dhe 85 përqind të çmimit të shtëpisë, zakonisht mund të merrni një hipotekë. Pjesa tjetër prej 15 deri 25 përqind do të jetë kredi më e lartë.
Atje, norma e interesit është disa përqind më e lartë sesa me hipotekat. Përveç kësaj, kredia e lartë është gjithmonë e ndryshueshme. Kjo do të thotë që norma e interesit mund të ndryshohet çdo ditë.

Kredia më e zakonshme për shtëpi ka një shlyerje të drejtpërdrejtë. Pastaj shuma e ripagimit është e njëjtë çdo muaj gjatë gjithë periudhës së kredisë. Interesi llogaritet në borxhin e papaguar. Prandaj, një kredi me një plan të rimbursimit të drejtpërdrejtë do të kushtojë më pak çdo herë që të paguani kredinë.

Ju mund të zgjidhni midis normave të interesit fikse dhe të ndryshueshëm ose të keni një kombinim të të dyjave. Norma e interesit mund të lidhet në periudha të ndryshme. Më e zakonshme është ta lidhni atë për dy ose pesë vjet.

⚪️ 2. Kërkesa të reja për amortizim – çfarë do të thotë?

Më 1 Mars 2018 ka hyrë në fuqi kërkesat e reja më të rrepta të amortizimit për klientët e hipotekave. Gjithë klientët e rinj të hipotekës që marrin hua më shumë se 4.5 herë të ardhurat bruto të tyre, do të duhet të paguajnë një pikë shtesë përqindje më shumë të hipotekës në vit. Kjo vlen përveç rregullave tashmë ekzistuese të amortizimit. Kreditë që keni tashmë nuk preken nga kërkesa më e rreptë.

-Nëse huazoni më shumë se 70 përqind të vlerës së tregut të shtëpisë, ju paguani 2 përqind në vit të të gjithë shumës.
-Nëse huazoni 50-70 përqind të vlerës së tregut të shtëpisë, ju paguani 1 përqind në vit të të gjithë shumës.
-Nëse huazoni më pak se 50 përqind të vlerës së tregut të shtëpisë, nuk ka kërkesa për amortizim.
-Nëse dëshironi të huazoni një shumë që është më shumë se 4,5 herë të ardhurat tuaja vjetore bruto, prandaj duhet të paguani edhe 1 pikë përqindje shtesë përveç kërkesave të vjetra.

Pse Finansinspektionen ndryshoi kërkesat e amortizimit është sepse familjet në Suedi kanë borxhe të mëdha, shmangen amortizimin dhe kamatat janë të ulta, ndërsa çmimet e banesave janë rritur, gjë që e bën ekonominë suedeze shumë të prekshme.

⚪️ 3. Gjeni shtëpinë e duhur – shkoni në shumë turne shtëpish.

Përgatituni me kujdes përpara se të vendosni. Shkoni në disa turne në shtëpi dhe bëni shumë pyetje për ndërmjetësit dhe shitësit. Mos u tërhiqni për të trokitur në derën e fqinjëve në zonën ku po shikoni shtëpitë. Disa fqinjë zakonisht qëndrojnë shumë mirë të informuar dhe shpesh dinë se cilat shtëpi kanë defekte. Sa më shumë të jetë e mundur, aq më e lehtë do të jetë të vendosni pasi të keni gjetur shtëpinë e ëndrrave.

Mos e injoroni ndjenjën tuaj, gjatë shikimit të shtëpive. Nëse hyni në një shtëpi dhe ndjeni një erë të pakëndshme nga bodrumi, mos e injoroni atë, por përpiquni të zbuloni shkakun.
Ju gjithashtu mund të kontrolloni vetë se të gjitha çezmat funksionojnë, nëse tërheq diku dhe si duket në dollapët, ndër të tjera.
Studioni gjithashtu rrethinën e afërt. Si është transparenca e fqinjëve?

Mbani një sy online në Hemnet, Bostad Blocket, Hittahem, Booli dhe Bovision kur bëhet fjalë për shtëpi të reja që janë postuar në internet. Atëherë mund të jesh me fat që të jesh i pari dhe të jesh një hap përpara nga blerësit e tjerë të shtëpive që aspirojnë.

⚪️ 4. Inspektimi

Një inspektim transferimi është një ekzaminim i plotë teknik në ndërtim, i cili duhet të zbulojë çdo mangësi në shtëpi dhe të sigurojë një ide për nevojën për rinovim. Duhet bërë gjithmonë. Dhe kjo para blerjes së shtëpisë. Ju si blerës keni për detyrë të inspektoni, sipas të ashtuquajturit Kodi i Tokës, pra një detyrim me ligj për të zbuluar gjendjen e shtëpisë.

Mundohuni të gjeni një inspektor serioz dhe me përvojë. Mos ngurroni të shkoni përmes SBR – Shoqata Suedeze e Inxhinierëve Civil – të kërkoni një inspektor. SBR ka një komitet ligjor të pasurive të patundshme që kontrollon që inspektorët e tyre ndjekin rregullat dhe rekomandimet që ekzistojnë për inspektimet e shtëpive. Ndoshta edhe këshilltari i konsumatorit në komunën tuaj ose këshilltari juaj në bankë i njeh inspektorët e mirë dhe me njohuri.

Mundësisht shoqëroni veten gjatë inspektimit. Atëherë mund të shihni ndonjë gabim në shtëpi dhe të vendosni nëse dëshironi të përfundoni blerjen e shtëpisë. Thjesht marrja e një protokolli të detajuar nuk është kurrë aq e mirë sa të shihen edhe gabimet me sy të lirë. Përveç kësaj, ju njihni shtëpinë në një mënyrë të plotë.

Cmimi për një inspektim normal është zakonisht rreth 7,000 SEK. Nëse çmimi është shumë i ulët, nën 2,000 SEK, me siguri nuk është një inspektim i plotë i transferimit.

⚪️ 5. Ofertat.

Tani do të vendoset kush mund ta blejë shtëpinë. Në një tender të hapur, ju jepni ofertën tuaj me gojë.
Në rastin e tenderëve të mbyllur, oferta duhet të shkruhet.
Ekziston edhe një variant i të dy varieteteve.
Një ofertë e hapur, për shembull, mund të përfundojë me një ofertë të mbyllur.

Vendosni para se të bëni oferta se sa të lartë jeni gati për të rritur çmimin. Mund të jetë e lehtë të kapesh në vapën e betejës dhe të marrësh shumë.

Nuk ka pse të jetë ofertuesi më i lartë që fiton. Shitësi mund të zgjedhë se cili blerës dëshiron. Ndoshta shitësi mendon se një ditë e hyrjes së hershme është më e rëndësishme sesa një çmim më i lartë. Ose shitësi thjesht ndjehet më i sigurt me një blerës të veçantë.

Mos harroni se oferta juaj nuk është e detyrueshme, edhe nëse është me shkrim. Vetëm kur kontrata e blerjes nënshkruhet nga të dy palët – shitësi dhe ju si blerësi – oferta bëhet e detyrueshme.

⚪️ 6. Shkruaj një kontratë.

Kur bëhet fjalë për blerjen e një shtëpie, përdoren dokumente të dyfishta. Së pari shkruhet kontrata e blerjes dhe më pas, ndonjëherë, pas disa muajve, letra e blerjes. Eshtë më mirë që të gjitha letrat të dërgohen në shtëpi në kohën e duhur para se të nënshkruhet gjithçka. Atëherë mund të kaloni në kontratë në paqe dhe qetësi. Mundësisht së bashku me një person të aftë për kontratë. Kontrata atëherë shkruhet zakonisht në zyrën e ndërmjetësit.

Eshtë e rëndësishme që të mos firmosni për sa kohë që mendoni se diçka nuk është e qartë. Pyete një herë shumë më tepër sesa shumë pak. Mos kini frikë të dukeni marrëzi. Ky është një moment shumë i rëndësishëm dhe është e rëndësishme që ju ta keni situatën pikërisht nën kontroll.

Kontrata e blerjes përmban të gjitha faktet e rëndësishme në lidhje me blerjen e shtëpisë. Ai merr – natyrisht – çmimin e shtëpisë dhe kushte të ndryshme për të bërë marrëveshje: Kur do të ndodhë lëvizja? Data e hyrjes është futur këtu.

Në lidhje me shkrimin e kontratës, ju paguani një parapagim. Zakonisht është rreth dhjetë përqind e çmimit të blerjes. Nëse, për ndonjë arsye, më vonë tërhiqeni nga blerja e shtëpisë, rrezikoni të humbni parapagimin.

Normalisht, kontrata shkruhet kur miratohet kredia bankare dhe kryhet inspektimi i transferimit.

⚪️ 7. Gabimet e fshehura

Një gabim/faj i fshehur është një faj/gabim që ishte i pranishëm në shtëpi në kohën e shitjes, por nuk mund të zbulohej gjatë një ekzaminimi / inspektimi të plotë. Blerësi gjithashtu nuk duhet të ketë qenë në gjendje të pranojë gabimin duke pasur parasysh moshën, çmimin dhe gjendjen e shtëpisë. Faji më i zakonshëm i fshehur është dëmtimi i lagështisë.

Si blerës, ju mund të kërkoni që dëmi të riparohet, të merrni një zbritje të çmimit të shtëpisë ose parave në dorë, nëse faji është i fshehur. Sipas ligjit, shitësi mund të detyrohet të paguajë për defektet e fshehura dhe dëmet që zbulohen deri në dhjetë vjet pas shitjes.

Nëse shtëpia është e vjetër dhe e veshur, megjithatë, zakonisht është e vështirë të merret kompensim për defektet e fshehura nga shitësi. Për shembull, nuk mund të presësh që kullimi dhe kullimi të jenë plotësisht të patëmetë në një shtëpi 100-vjeçare. Në praktikë, kryesisht janë mangësi në ndërtimin ose ekzekutimin e ndërtesës (për shembull mashtrimi në ndërtim) për të cilat shitësi mund të jetë përgjegjës për kompensimin si një faj i fshehur.

Nëse është e vështirë të bini dakord me shitësin në lidhje me kompensimin për defektet e fshehura, mund të shkoni në gjykatë. Nëse gabimi i fshehur është i madh, mund të provoni të anuloni blerjen e shtëpisë duke paditur shitësin në gjykatën e rrethit brenda një viti pas blerjes.

Inspektori kurrë nuk mund të mbahet përgjegjës për gabimet e fshehura. Një inspektor, nga ana tjetër, duhet të shënojë në minuta, nëse sheh njolla të lagështisë ose shenja të tjera që diçka duket e çuditshme. Ai gjithashtu duhet të shënojë rreziqet që mund të sjellin këto shenja.

⚪️ 8. Më e rëndësishmja të mendosh sipas ekspertëve

– Kur blini një shtëpi, është mirë të kaloni me kujdes dokumentet që janë në dispozicion për shtëpinë. Si blerës, ju keni për detyrë të inspektoni, që do të thotë se ju keni një detyrim të zbuloni gjendjen e shtëpisë. Sigurisht, është çështje që të lexohet me kujdes përshkrimi i objektit, por edhe deklarata e energjisë dhe protokolli i inspektimit nëse ekzistojnë të tilla. Duke i lexuar ato, mund të merrni një ide të mirë se në çfarë gjendje është shtëpia. Kështu, ju gjithashtu e dini nëse po përballeni me nevojën për të rinovuar shtëpinë dhe më shumë rreth kostove të funksionimit. Për të mësuar më shumë rreth deklaratave të energjisë, ka informacion të mirë në uebfaqen/websiti e Bordit Kombëtar të Strehimit, Ndërtimit dhe Planifikimit.

image.png
image.png
image.png