Hyra bostad i Göteborg - Samtrygg

Architect Villa Seaview - Vaux-sur-Mer


Kur ti/ju jepni me qira shtëpinë tuaj private.

Në disa raste, do të duhet të paguani taksa kur të jepni me qira shtëpinë tuaj private. Madhësia e taksës varet, ndër të tjera, nga ajo qira që merr nga qiramarrësi. Këtu ju merrni ndihmë për të kuptuar nëse duhet të paguani taksën dhe nëse po, sa taksë duhet të paguani.

Rregullat:

▶️Ju mund të duhet të paguani taksat nëse merrni me qira shtëpinë tuaj private për më shumë se 40,000 SEK në një vit.
▶️Ju do të paguani taksën nëse merrni një tepricë kur zvogëloni të ardhurat nga qiraja me zbritjet standarde dhe zbritjet e tjera.
▶️Ju nuk mund të bëni ndonjë zbritje në deklaratën e tatimit mbi të ardhurat nëse qiraja rezulton me humbje.
▶️Ekzistojnë rregulla të ndryshme nëse merrni me qira një shtëpi të shkëputur, godinë ose të drejtë me qira.
▶️Ju nuk mund të bëni ndonjë zbritje për rritjen e kostove të funksionimit ose rimodelimit.
▶️Ju mund të duhet të paguani TVSH nëse qiraja juaj është e ngjashme me biznesin e hotelit.


Shtëpi private

ℹ️ Një shtëpi private mund të jetë pronë e një personi fizik, d.m.th. një person privat.
ℹ️ Ju ose të afërmit tuaj duhet të përdorni ose synoni të përdorni shtëpinë.
ℹ️ Strehimi duhet të përdoret për strehim të përhershëm ose si vendbanimi i kohës së lirë.


Një shtëpi që nuk konsiderohet pronë e banimit konsiderohet një pronë tregtare.

Pasuri të paluajtshme tregtare
Këtu mund të lexoni në lidhje me taksimin e pronave tregtare. Këtu kemi të bëjmë vetëm me gjëra që janë të veçanta për pronat tregtare që konsiderohen asete kapitale. Një aktiv i kapitalit ka për qëllim të përdoret përgjithmonë në biznes.

Një pronë ose një pjesë e një prone është pronë banesore private ose tregtare.

Shtëpi private, pronë ose pronë tregtare
Vetëm shtëpitë e shkëputura me truall dhe parcelë të pazhvilluar mund të jenë banesa private. Një shtëpi e shkëputur është një ndërtesë që është krijuar për të strehuar një ose dy familje. Përveç kësaj, shtëpia duhet të jetë pronë private. Kjo do të thotë që duhet të përdoret (ose synohet të përdoret) për akomodim të përhershëm ose rekreativ për pronarin ose një person të afërt me pronarin. Për tokën e pazhvilluar, qëllimi është që toka të ndërtohet me banesa/shtëpi private.

Nëse më shumë se 50 përqind e sipërfaqes së një shtëpie me një familje të vetme përdoret (ose ka për qëllim të përdoret) për akomodim të përhershëm ose rekreativ nga pronari ose të afërmit, kjo është një pronë e banesave private. Një shtëpi me dy familje duhet të përdoret të paktën 40 përqind për banesa të përhershme ose rekreative nga pronari ose të afërmit në mënyrë që ajo të llogaritet si strehim privat.

Një pronë që nuk është pronë banimi është pronë tregtare.

Nëse prona ndryshon karakterin
Natyra e një prone të tillë si një pronë banimi ose tregtare duhet të testohet çdo vit. Nëse kushtet kanë ndryshuar, duhet të bëhet riklasifikimi.

Nga strehimi privat tek pasuritë e paluajtshme komerciale.

Ekziston një rregull inercie për pasuritë e patundshme rezidenciale private që do të bëhen pronë tregtare. Rregulli nënkupton që prona ruan karakterin e saj të pronave të banimit privat për një periudhë dy-vjeçare tranzicioni, megjithëse ekzistojnë kushte për ta klasifikuar atë si pasuri të paluajtshme tregtare. Rregulli inercial nuk është i detyrueshëm. Prona duhet të riklasifikohet më herët nëse dëshiron pronari dhe nëse ka arsye për ta bërë këtë.

Kur një pronë që ka qenë më parë një pronë banimi private është riklasifikuar në pasuri të paluajtshme komerciale, një zbritje e zhvlerësimit do të konsiderohet se është bërë gjatë periudhës kur ajo ishte një vendbanim privat.

Për ndërtesat, zbritja e uljes së vlerës konsiderohet të ketë ndodhur me 1.5 përqind të vlerës së blerjes në vit. Normalisht, 5 përqind vlen për instalimet në tokë dhe 20 përqind në vit për ndeshjet.

Nga pasuritë e paluajtshme komerciale deri tek banesat private

Kur një pronë tregtare bëhet pasuri e paluajtshme rezidenciale private, duhet të bëhet riklasifikimi dhe të bëhet kthimi. Nuk ka asnjë rregull të inercisë, pasi kur një pronë banimi private bëhet pronë tregtare.

Kthimi do të thotë që zbritjet e bëra më parë për zhvlerësim, etj., Njihen si të ardhura në operacionet e biznesit në të njëjtën mënyrë si kur prona është shitur.

Lexoni më shumë në broshurën Shitjet e pasurive të patundshme tregtare (SKV 313).
https://skatteverket.se/privat/etjansterochblanketter/blanketterbroschyrer/broschyrer/info/313.4.39f16f103821c58f680007397.html


Ju ke nevojë të paguash taksën mbi të ardhurat nga qiraja më të larta se 40,000 SEK
Kur të kuptoni nëse do të paguani taksa mbi qiranë, merrni një të ashtuquajtur zbritje standarde prej 40,000 SEK nga të ardhurat e qirasë, që është ajo që qiramarrësi juaj paguan për të marrë me qira shtëpinë tuaj. Kjo do të thotë që ju duhet të paguani vetëm taksën mbi të ardhurat nga qiraja më të larta se 40,000 SEK.

Zbritja standarde ka për qëllim të mbulojë kostot që keni për qiranë, për shembull rritja e kostove të funksionimit, sigurimi shtesë, rindërtimi, blerja e mobiljeve ose kostot e kredisë. Ju nuk lejohet të zbrisni vetë këtë lloj kostoje.

Zbritja standarde vlen për banesë dhe vit. Do te thote:

  • Ju mund të japësh me qira një apartament dhe një shtëpi dhe të bëni një zbritje standarde për çdo banesë.
  • Ju lejohet të bëni zbritje standarde vetëm për numrin e muajve që keni pronë ose dhënë me qira shtëpinë.
  • Ju mund të ndani zbritjen standarde nëse jeni disa njerëz që zotërojnë shtëpinë ose që janë në marrëveshje me qira.

Rregulla për dhënien me qira të kompanive ose punëdhënësve të lidhur me të.

Ju mund të zvogëloni kostot e rritura.

Ju lejohet të zbrisni kostot e rritura që sjell qiraja. Eshtë rritja aktuale e kostos që duhet të zbritni. Nuk ju lejohet të zbrisni shpenzimet tuaja të rregullta. Shembuj të kostove që mund të jenë më të larta kur merrni me qira janë energjia elektrike, uji, ngrohja dhe mbledhja e mbeturinave.

Ju nuk mund të bëni zbritje të tjera përveç kostove të rritura
Nuk ju lejohet të bëni një zbritje standarde prej 40,000 SEK ose zbritje për qiranë ose tarifën që paguani vetë. Nëse merrni me qira shtëpinë tuaj të shkëputur, mund të mos zbrisni 20 përqind të të ardhurave nga qiraja,

Hapësira që keni marrë me qira.

Në mënyrë që ju të jeni në gjendje të llogaritni të ardhurat nga qiraja si të ardhura nga kapitali, punëdhënësi ose ndërmarrja duhet të marrin me qira një hapësirë ​​të kufizuar dhe specifike në shtëpinë tuaj. Kompania ose punëdhënësi gjithashtu duhet të ketë nevojë për të marrë me qira hapësirën.

Kompania ose punëdhënësi duhet të marrë të ardhura nga qiraja si pagë në vend të të ardhurave nga kapitali, përveç nëse plotësohen këto kushte.

Qiraja

Kompania ose punëdhënësi duhet të marrë pjesën e qirasë që tejkalon qiranë e tregut si paga në vend të të ardhurave nga kapitali, nëse ngarkoni një qira më të lartë se qiraja e tregut.

Ju mund të lexoni më shumë rreth rregullave të taksave që zbatohen kur punësoni në kompaninë tuaj ose punëdhënësin tuaj.

Rimbursimi i kostos – shpenzimet në shërbim
Kompensimi i kostos i referohet një pagese të veçantë përveç pagës për të mbuluar shpenzimet e zbritshme që ka një punonjës në shërbim.

Rimbursimi tjetër i kostos nënkupton kompensim tjetër përveç lejimit dhe lejimit të udhëtimit, për shembull për thirrjet telefonike ose mjetet e veta.

Kompensimi korrespondon me shpenzimet e zbritshme në shërbim.

Nëse kompensimi i paguar në parim korrespondon me shpenzimet në shërbimin që janë të zbritshme për punonjësit, nën “Shpenzime të tjera” nën të ardhurat nga punësimi, punëdhënësi nuk ka pse të mbajë tatim ose të paguajë kontributet e punëdhënësit. Sidoqoftë, punëdhënësi duhet të ketë një bazë në mënyrë që të jetë në gjendje të vlerësojë dhe llogarit shpenzimet e punonjësit. Kompensimi i paguar raportohet në deklaratën e punëdhënësit në nivelin individual.

Kur kompensimi tejkalon shumën e zbritshme.

Nëse rimbursimi i shpenzimeve padyshim tejkalon, tërësisht ose pjesërisht, atë që është e zbritshme në bazë të “Shpenzimeve të tjera” për punonjësit, pjesa e tepërt raportohet si paga. Nëse punëdhënësi paguan kompensim pa pasur ndonjë bazë të llogaritjes, siç është një kompensim standard mujor për thirrjet e shërbimit, një pjesë ose e gjithë kompensimi mund të konsiderohet si paga.

Shpenzimet e kompanisë
Nëse kompensimi vlen për një shpenzim të përkohshëm, për shembull për pajisjet e blera nga punëmarrësi në emër të punëdhënësit, dhe marrja mund të konsiderohet si verifikimi i kompanisë, shpenzimi është kompania. Kompensimi për këto shpenzime nuk është asnjëherë bazë për kontributet e punëdhënësve ose zbritjet tatimore.

Rimbursimi i qirasë
Nëse një punonjës merr me qira një punë në vendbanimin e tij punëdhënësit, për shembull për t’u përdorur si zyrë, garazh ose depo në biznes, pagesa e qirasë është ose të ardhura nga kapitali ose të ardhura nga shërbimi. Kushtet e mëposhtme duhet të përmbushen në mënyrë që kompensimi i qirasë të tatohet si e ardhur nga kapitali:

Punëdhënësi ka nevojë për ambientet,
kompensimi nuk e tejkalon qiranë e tregut, dhe
ekziston një marrëveshje me qira midis punonjësit dhe punëdhënësit.
Punëdhënësi raporton një kompensim të tillë të qirasë në deklaratën e punëdhënësit në nivelin individual dhe punonjësi raporton kompensimin nën të ardhurat e kapitalit në deklaratën e tatimit mbi të ardhurat. Punonjësi ka të drejtë në një zbritje të arsyeshme për kostot shtesë të bëra si rezultat i qiradhënies, për shembull rritja e kostove për energji elektrike, ujë ose ngrohje. Kjo vlen edhe kur punonjësi merr me qira garazhin e tij tek punëdhënësi. Kështu që punonjësi nuk ka të drejtë në zbritjen standarde, 40,000 SEK, të cilën ata mund ta bëjnë ndryshe kur marrin me qira një shtëpi private.

Kompensimi i qirasë tejkalon qiranë e tregut
Vlera e tregut të hapësirës me qira është qiraja që punonjësi mund të kishte marrë nëse hapësira ishte marrë me qira për një të huaj. Nëse kompensimi i qirasë është më i lartë se qiraja e tregut, shuma e tepërt duhet të raportohet si paga. Nëse punëdhënësi nuk ka nevojë për ambientet, e gjithë shpërblimi raportohet si paga. Nëse nuk ka marrëveshje me qira, kompensimi raportohet si paga. Nëse kostot për ambientet janë të zbritshme për punonjësit, shpërblimi raportohet si kompensim i kostos.

Përjashtim: rimbursimi i kostos
Në disa raste, kompensimi i qirasë nuk tatohet si të ardhura nga kapitali, edhe pse plotësohen të gjitha kushtet e përmendura më lart. Kjo është kur një punonjës merr me qira një shtëpi të punëdhënësit vetëm që punonjësi të përdorë shtëpinë për qëndrimin e tij gjatë natës gjatë udhëtimeve të punës. Pronari i banesës mund të disponojë banesën të gjitha vetë pa përfshirjen e punëdhënësit, edhe nëse ekziston një marrëveshje me qira. Shpërblimi duhet të shihet si një kompensim i kostos për akomodim.

Sidoqoftë, nëse punëdhënësi merr me qira një shtëpi nga një punonjës dhe më pas përdor shtëpinë për të lënë disa punonjës të qëndrojnë atje, kompensimi tatohet megjithatë si të ardhura nga kapitali.

Ju duhet të deklaroni dhe paguani taksën mbi pjesën më të madhe të qirasë

Zbrit zbritjen standarde dhe zbritjet e tjera nga të ardhurat nga qiraja. Nëse ka një tepricë, duhet të përfshini tepricën nga qiraja si të ardhura nga kapitali në deklaratën tuaj të taksës mbi të ardhurat. Do të paguani 30 përqind taksë mbi tepricën.

Ju nuk duhet të deklaroni ose paguani ndonjë taksë për qiranë nëse zbritjet janë më të larta se të ardhurat nga qiraja, d.m.th nëse ka një deficit.

Ju nuk mund të bëni ndonjë zbritje në deklaratën e tatimit mbi të ardhurat nëse qiraja rezulton me humbje.

Ju duhet ta konsideroni këtë si të ardhura nga qiraja

Të ardhurat nga qiraja janë ato që qiramarrësi paguan për të marrë me qira shtëpinë tuaj.

  • Të ardhurat nga qiraja nuk duhet të përbëhen nga paratë. Nëse qiramarrësi juaj po bën punë në pronën për të cilën keni rënë dakord, duhet të llogaritni vlerën e punës si të ardhura nga qiraja.
  • Nëse qiramarrësi juaj paguan një shumë të madhe për ju, për shembull, energji elektrike dhe broadband, ju duhet ta konsideroni atë si të ardhura nga qiraja. Sidoqoftë, nëse qiramarrësi juaj paguan koston aktuale të energjisë elektrike dhe brezit të gjerë, nuk duhet ta konsideroni atë si të ardhura nga qiraja.
  • Nëse përdorni një kompani brokerimi dhe kompania e brokerave llogaritet si qiradhënëse, duhet të përfshini vetëm kompensimin që merrni nga kompania e brokerimit, si të ardhura nga qiraja. Kështu, nuk duhet të mbështeteni në tarifën që paguani për kompaninë e brokerimit.
  • Nëse përdorni një për një kompani të ndërmjetësimit dhe llogariteni si pronar, duhet të përfshini të gjithë kompensimin që merrni nga kompania e ndërmjetësimit, si të ardhura nga qiraja. Prandaj duhet të mbështeteni edhe në tarifën që i paguani kompanisë së ndërmjetësit.


Kjo formë ndihme mund të përdoret për të llogaritur mundësinë nga marrja me qira e shtëpisë tuaj private.

https://skatteverket.se/privat/etjansterochblanketter/blanketterbroschyrer/blanketter/info/2199.4.19b9f599116a9e8ef3680002386.html